6501 Chemin PAIX · Saint-Damien
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 59,7 m² · constr. 1991 · terrain 4 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 511,1 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 400 $
Rôle antérieur 107 000 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073114842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
62075073114842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±89.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 18 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +1 416 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 85 820 $ Poids 41 % |
| 2 | 1809, chemin Beauparlant Ouest, Saint-Damien 2025-10-07 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 146 $ Poids 26 % |
| 3 | 2127, Chemin de la Croix, Saint-Damien 2024-09-12 · 178 m · Vendu 95 000 $ (2 043 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 150 $ Poids 17 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 139 448 $ Poids 4 % |
| 5 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie −4 752 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 188 157 $ Poids 3 % |
| 6 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −35 125 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 247 301 $ Poids 2 % |
| 7 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 108 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −70 545 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 430 327 $ Poids 1 % |
| 8 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 253 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −49 139 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 792 $ Poids 0 % |
| 9 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −48 468 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 305 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 259 454 $ Poids 0 % |
| 11 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −73 604 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 277 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.