6360 Chemin OMBRAGE · Saint-Damien
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 66,9 m² · constr. 1959 · terrain 965,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 400 $
Rôle antérieur 89 200 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073121008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
62075073121008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 12 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 86 383 $ Poids 23 % |
| 2 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −14 589 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 144 907 $ Poids 16 % |
| 3 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −53 726 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 398 845 $ Poids 13 % |
| 4 | 2127, Chemin de la Croix, Saint-Damien 2024-09-12 · 58 m · Vendu 95 000 $ (2 043 $/m²) 46,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +20 839 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 130 730 $ Poids 9 % |
| 5 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −24 588 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 219 863 $ Poids 8 % |
| 6 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 427 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −38 482 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 275 573 $ Poids 5 % |
| 7 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 272 125 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.