2860 Chemin BEAUPARLANT O · Saint-Damien
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 156,1 m² · constr. 1991 · terrain 7 168,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 168,6 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073142730000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
62075073142730000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 73 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 376 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 537 153 $ Poids 58 % |
| 2 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 343 $ Poids 29 % |
| 3 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 307 837 $ Poids 15 % |
| 4 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 480 573 $ Poids 15 % |
| 5 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 370 636 $ Poids 10 % |
| 6 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 401 397 $ Poids 10 % |
| 7 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +26 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 025 $ Poids 9 % |
| 8 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 329 605 $ Poids 7 % |
| 9 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −15 892 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 303 153 $ Poids 6 % |
| 10 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −10 086 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 453 048 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.