2850 Chemin BEAUPARLANT O · Saint-Damien
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 163,4 m² · constr. 1983 · terrain 19 167,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 167,5 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 218 200 $ +74.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073151548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
352 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
62075073151548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
1 771
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 77 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 456 m · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 959 $ Poids 51 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 780 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 217 970 $ Poids 24 % |
| 3 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +19 653 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 805 $ Poids 23 % |
| 4 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 312 130 $ Poids 16 % |
| 5 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 474 301 $ Poids 13 % |
| 6 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −15 069 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 916 $ Poids 11 % |
| 7 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +29 542 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 401 897 $ Poids 8 % |
| 8 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.8 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 308 154 $ Poids 7 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 335 473 $ Poids 7 % |
| 10 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 366 559 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.