6671 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
353 200 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 103,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 177 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073226681200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
62075073226681200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 660 m · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 336 554 $ Poids 78 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +4 634 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 127 $ Poids 69 % |
| 3 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 976 m · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 128 696 $ Poids 51 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 736 m · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +16 906 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 177 122 $ Poids 44 % |
| 5 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 532 874 $ Poids 31 % |
| 6 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 368 392 $ Poids 27 % |
| 7 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie +29 125 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 307 876 $ Poids 24 % |
| 8 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 385 $ Poids 22 % |
| 9 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −16 447 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 320 $ Poids 21 % |
| 10 | 7190, rue du Parc, Saint-Damien 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 983 $/m²) 92,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +17 001 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 365 356 $ Poids 16 % |
| 11 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 852 m · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 285 482 $ Poids 16 % |
| 12 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +21 103 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 257 089 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.