6559 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 218,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 041,3 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 266 700 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073373907000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 700 $
Valeur bâtiment
425 000 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
62075073373907000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 89 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-11-28 · 961 m · Vendu 940 000 $ (4 250 $/m²) 221,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 978 112 $ Poids 57 % |
| 2 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 115 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 496 720 $ Poids 33 % |
| 3 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 248 256 $ Poids 32 % |
| 4 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 837 $ Poids 14 % |
| 5 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 452 885 $ Poids 12 % |
| 6 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +26 579 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 345 625 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.