250 Chemin HERON · Saint-Damien
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 130,7 m² · constr. 2007 · terrain 4 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 213 000 $ +70.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
073990113600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
62075073990113600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 509 600 $ Poids 4 % |
| 2 | 9514, Chemin Boucher, Saint-Damien 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 330 $/m²) 115,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 413 750 $ Poids 0 % |
| 3 | 400, chemin Beaulieu, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 820 $ Poids 0 % |
| 4 | 27, rue Bélier, Mandeville 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (3 634 $/m²) 148,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −32 524 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 154 $ Poids 0 % |
| 5 | 64, rue Messier, Saint-Damien 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 471 500 $ (3 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 135 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −4 715 $ | 507 664 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, Rue Bergeron, Saint-Damien 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 557 000 $ (4 066 $/m²) 137 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 387 $ · Ajust. superficie −12 807 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 612 570 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue Bergeron, Saint-Damien 2026-07-16 · 4.3 km · Vendu 126 699 $ (1 113 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +11 403 $ | 147 510 $ Poids 0 % |
| 8 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 4.4 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 162 769 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.