Rang VII · Saint-Damien
Valeur estimée
318 100 $
Terrain · terrain 72 313,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 313,4 m²
Frontage
402,9 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
18 500 $
Rôle antérieur 12 500 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
082786633700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
62075082786633700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
319 047 $
$/m² médian
2 713
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 56 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2026-06-05 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 1 % |
| 2 | 1321, rang Saint-François, Saint-Jean-de-Matha 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 1 % |
| 3 | 191, rue Bonin, Saint-Jean-de-Matha 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 1 % |
| 4 | 1190, Rang du Sacré-Coeur, Saint-Jean-de-Matha 2025-09-12 · 3.5 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 0 % |
| 5 | 3145, chemin des Cascades, Saint-Damien 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 249 900 $ Ajust. marché +3 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 051 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue Gisèle, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-26 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 835 $ Poids 0 % |
| 7 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-04 · 3.9 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue du Croissant, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-28 · 3.9 km · Vendu 309 000 $ Ajust. marché +28 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 3145, chemin des Cascades, Saint-Damien 2024-04-04 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 1665, rue Dominique, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 62 500 $ Ajust. marché +8 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 1333, rue Gérald, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 854 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-19 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 792 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.