1918 Chemin BEAUPARLANT O · Saint-Damien
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 131,3 m² · constr. 1955 · terrain 212 787,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 787,3 m²
Frontage
145 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 300 $
Rôle antérieur 191 300 $ +73.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083076937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
62075083076937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 530
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 73 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 387 $ Poids 40 % |
| 2 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 658 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 846 $ Poids 12 % |
| 3 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 255 428 $ Poids 7 % |
| 4 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 293 832 $ Poids 5 % |
| 5 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 617 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 323 883 $ Poids 3 % |
| 6 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −18 282 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 490 895 $ Poids 3 % |
| 7 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 393 069 $ Poids 3 % |
| 8 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 886 $ Poids 3 % |
| 9 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 388 $ Poids 2 % |
| 10 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 088 $ Poids 2 % |
| 11 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 315 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −25 044 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 415 545 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.