1986 Chemin BEAUPARLANT O · Saint-Damien
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 112,2 m² · constr. 1993 · terrain 5 130,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 130,3 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 192 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083121310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
62075083121310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 76 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +52 091 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 552 963 $ Poids 28 % |
| 2 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 333 212 $ Poids 16 % |
| 3 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 382 496 $ Poids 16 % |
| 4 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 151 218 $ Poids 15 % |
| 5 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 831 $ Poids 6 % |
| 6 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 321 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 416 033 $ Poids 3 % |
| 8 | 78, Chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 287 890 $ Poids 3 % |
| 9 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 272 406 $ Poids 2 % |
| 10 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −10 079 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 419 497 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 3.2 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 391 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (2 576 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 334 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.