1785 Chemin BEAUPARLANT O · Saint-Damien
Valeur estimée
337 700 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 160,5 m² · constr. 1964 · terrain 2 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 257,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083155903200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
62075083155903200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 660
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 60 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 0 m · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 954 $ Poids 28 % |
| 2 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +20 566 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 071 $ Poids 23 % |
| 3 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 385 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 216 365 $ Poids 9 % |
| 4 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 238 $ Poids 8 % |
| 5 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 766 $ · Ajust. âge −24 050 $ | 360 469 $ Poids 6 % |
| 6 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 958 $ Poids 6 % |
| 7 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 116 $ Poids 4 % |
| 8 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 407 941 $ Poids 2 % |
| 9 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 385 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 376 635 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie +35 641 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 544 818 $ Poids 2 % |
| 11 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −23 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 711 $ Poids 1 % |
| 12 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 149 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 494 308 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.