1850 Chemin BEAUPARLANT O · Saint-Damien
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 262,2 m² · constr. 1970 · terrain 5 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 555,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 269 700 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083176823400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
62075083176823400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 560
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 91 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +38 148 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 619 088 $ Poids 17 % |
| 2 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 537 642 $ Poids 8 % |
| 3 | 290, 1ère Avenue Du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (1 852 $/m²) 283,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 693 $ Poids 4 % |
| 4 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 488 030 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.