6350 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 221,2 m² · constr. 1998 · terrain 74 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 941,3 m²
Frontage
310,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 419 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083268177100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 900 $
Valeur bâtiment
647 600 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
62075083268177100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 969
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 99 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-11-28 · 3 m · Vendu 940 000 $ (4 250 $/m²) 221,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 87 % |
| 2 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 596 $ Poids 15 % |
| 3 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 249 973 $ Poids 14 % |
| 4 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie +12 321 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 251 306 $ Poids 6 % |
| 5 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (1 594 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −6 216 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 455 355 $ Poids 6 % |
| 6 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie +28 702 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 347 748 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 3.1 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 632 053 $ Poids 1 % |
| 8 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 3.1 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 522 125 $ Poids 1 % |
| 9 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +44 414 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 624 610 $ Poids 1 % |
| 10 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 2.7 km · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie +37 161 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 688 528 $ Poids 1 % |
| 11 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 724 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 484 009 $ Poids 0 % |
| 12 | 2155, Chemin Préville, Saint-Damien 2024-09-24 · 3.3 km · Vendu 649 900 $ (3 540 $/m²) 183,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +66 547 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 912 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.