6530 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
266 800 $
Unifamiliale · 1 653 $/m² · 161,4 m² · constr. 1900 · terrain 2 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 314,8 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083311933200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
187 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
62075083311933200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
1 813
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 43 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 251 035 $ Poids 19 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 174 363 $ Poids 18 % |
| 3 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 455 641 $ Poids 17 % |
| 4 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 345 750 $ Poids 9 % |
| 5 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 538 588 $ Poids 9 % |
| 6 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 263 433 $ Poids 8 % |
| 7 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 317 682 $ Poids 8 % |
| 8 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 280 465 $ Poids 6 % |
| 9 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 495 $ Poids 5 % |
| 10 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 1.9 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −12 262 $ · Ajust. âge −24 565 $ | 257 654 $ Poids 5 % |
| 11 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 135 917 $ Poids 4 % |
| 12 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 548 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.