6491 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 111,2 m² · constr. 2003 · terrain 3 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 036 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 174 300 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083333475400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
62075083333475400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 450 $
$/m² médian
3 513
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +19 846 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 349 902 $ Poids 15 % |
| 2 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 178 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 387 671 $ Poids 14 % |
| 3 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 591 $ Poids 11 % |
| 4 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 416 $ Poids 7 % |
| 5 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 2.2 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −10 134 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 633 $ Poids 6 % |
| 6 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 117 849 $ Poids 5 % |
| 7 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 260 $ Poids 5 % |
| 8 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 550 627 $ Poids 4 % |
| 9 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −20 229 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 683 $ Poids 4 % |
| 10 | 2116, chemin Bienvenue, Saint-Damien 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 381 016 $ Poids 4 % |
| 11 | 6705, rue Principale, Saint-Damien 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 275 000 $ (2 348 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 316 406 $ Poids 3 % |
| 12 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 461 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.