1321 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 164,8 m² · constr. 1982 · terrain 8 148,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 148,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 262 600 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083345320700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
262 600 $
ID provincial
62075083345320700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 763
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 103 m · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 444 947 $ Poids 76 % |
| 2 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 005 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 218 745 $ Poids 11 % |
| 3 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 474 167 $ Poids 10 % |
| 4 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 045 $ Poids 9 % |
| 5 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 2.0 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 311 976 $ Poids 5 % |
| 6 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 401 929 $ Poids 4 % |
| 7 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 579 $ Poids 4 % |
| 8 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 544 319 $ Poids 3 % |
| 9 | 7010, rue Principale, Saint-Damien 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 267 000 $ (1 607 $/m²) 166,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 943 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 336 598 $ Poids 3 % |
| 10 | 6970, rue Principale, Saint-Damien 2024-08-12 · 2.3 km · Vendu 245 648 $ (1 370 $/m²) 179,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 833 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 309 113 $ Poids 3 % |
| 11 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 886 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 534 553 $ Poids 2 % |
| 12 | 1018, chemin du Grand-Monarque, Saint-Damien 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (2 343 $/m²) 138,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +30 579 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 353 194 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.