1305 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 149,1 m² · constr. 1977 · terrain 10 880,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 880,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 246 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083357560000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
246 400 $
ID provincial
62075083357560000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 332 m · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 412 835 $ Poids 62 % |
| 2 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 568 m · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 326 562 $ Poids 51 % |
| 3 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −1 332 $ · Ajust. âge −35 991 $ | 443 255 $ Poids 8 % |
| 4 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 994 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 146 $ Poids 8 % |
| 5 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 131 490 $ Poids 5 % |
| 6 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge +13 860 $ | 376 594 $ Poids 4 % |
| 7 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 342 001 $ Poids 4 % |
| 8 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −8 594 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 294 090 $ Poids 3 % |
| 9 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +18 888 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 800 $ Poids 2 % |
| 10 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 517 853 $ Poids 2 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +21 347 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 274 114 $ Poids 2 % |
| 12 | 2135, chemin Préville, Saint-Damien 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (1 490 $/m²) 127,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 242 700 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.