1291 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
285 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 108,9 m² · constr. 1980 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 000 $
Rôle antérieur 146 500 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083377011400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
62075083377011400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 48 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 263 m · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 340 777 $ Poids 71 % |
| 2 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 490 m · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 158 658 $ Poids 70 % |
| 3 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 457 m · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 287 685 $ Poids 61 % |
| 4 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 365 572 $ Poids 6 % |
| 5 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +15 806 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 345 862 $ Poids 6 % |
| 6 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 117 022 $ Poids 5 % |
| 7 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 131 413 $ Poids 4 % |
| 8 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −23 271 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 300 567 $ Poids 2 % |
| 9 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 6985, rue Principale, Saint-Damien 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 546 $/m²) 113,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 482 $ Poids 2 % |
| 11 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 541 054 $ Poids 2 % |
| 12 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 649 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.