6522-6524 Chemin ROGER-MORIN · Saint-Damien
Valeur estimée
702 400 $
Unifamiliale · terrain 1 265 910,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 265 910,5 m²
Frontage
236,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 605 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083425568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 700 $
Valeur bâtiment
440 400 $
Rôle antérieur
605 800 $
ID provincial
62075083425568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
346 250 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 97 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 30 % |
| 2 | 6350, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (4 250 $/m²) 221,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 026 998 $ Poids 17 % |
| 3 | 6617, chemin Montauban, Saint-Damien 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 100 $/m²) 435,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 600 777 $ Poids 6 % |
| 4 | 1241, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 342 500 $ (6 354 $/m²) 53,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 819 $ Poids 6 % |
| 5 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 004 $ Poids 4 % |
| 6 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 4 % |
| 7 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 2.6 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 500 $ Poids 3 % |
| 8 | 1300, chemin Beauparlant Ouest, Saint-Damien 2026-06-03 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 3 % |
| 9 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 3 % |
| 10 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 3 % |
| 11 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.