6529 Chemin ROGER-MORIN · Saint-Damien
Valeur estimée
300 600 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 93,8 m² · constr. 1968 · terrain 9 267,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 267,8 m²
Frontage
84,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 166 400 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083482863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
166 400 $
ID provincial
62075083482863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 433 m · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 224 499 $ Poids 82 % |
| 2 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 378 m · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −10 921 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 301 090 $ Poids 68 % |
| 3 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 264 m · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 141 058 $ Poids 42 % |
| 4 | 1223, chemin Mondor, Saint-Damien 2024-12-09 · 247 m · Vendu 260 000 $ (3 351 $/m²) 77,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 311 010 $ Poids 29 % |
| 5 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 139 816 $ Poids 13 % |
| 6 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 661 $ Poids 2 % |
| 7 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 257 857 $ Poids 2 % |
| 8 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie −10 713 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 319 343 $ Poids 2 % |
| 9 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 168 712 $ Poids 2 % |
| 10 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 320 781 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 573 100 $ Poids 1 % |
| 12 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 367 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.