6539 Chemin ROGER-MORIN · Saint-Damien
Valeur estimée
220 000 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 80,9 m² · constr. 1965 · terrain 7 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 114,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 112 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083483662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
62075083483662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 23 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 491 m · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 205 260 $ Poids 82 % |
| 2 | 1223, chemin Mondor, Saint-Damien 2024-12-09 · 283 m · Vendu 260 000 $ (3 351 $/m²) 77,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 399 $ Poids 45 % |
| 3 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 234 981 $ Poids 3 % |
| 4 | 6815, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-10 · 3.0 km · Vendu 144 000 $ (1 716 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +1 816 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 157 641 $ Poids 2 % |
| 5 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 276 133 $ Poids 1 % |
| 6 | 2155, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 927 $/m²) 83,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 926 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 247 703 $ Poids 1 % |
| 7 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 3.3 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 442 406 $ Poids 1 % |
| 8 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +21 093 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 383 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 294 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 266, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-02-27 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 619 $/m²) 80,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 197 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 404 045 $ Poids 0 % |
| 11 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 444 148 $ Poids 0 % |
| 12 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 422 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.