1001 Rang VII · Saint-Damien
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 583 $/m² · 134,2 m² · constr. 1965 · terrain 10 839,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 839,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092729194900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62075092729194900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-14 · 639 m · Vendu 472 500 $ (3 706 $/m²) 127,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 846 $ · Ajust. superficie +12 415 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 500 511 $ Poids 50 % |
| 2 | 22, rue Clément, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (2 507 $/m²) 114,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 954 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 340 609 $ Poids 22 % |
| 3 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 250 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 318 012 $ Poids 4 % |
| 4 | 1721, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 433 000 $ (3 041 $/m²) 142,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 467 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 383 728 $ Poids 2 % |
| 5 | 1781, rue des Érables, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (2 606 $/m²) 124,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 411, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (2 502 $/m²) 149,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 406 272 $ Poids 1 % |
| 7 | 9, rue Lise, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (4 181 $/m²) 112,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 578 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, Rue Martin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-25 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (1 712 $/m²) 125,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −18 275 $ | 261 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Rivard, Saint-Jean-de-Matha 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 547 000 $ (4 070 $/m²) 134,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 300 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 594 193 $ Poids 0 % |
| 10 | 1829, Chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-12 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 710 $/m²) 110,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 217 $ Poids 0 % |
| 11 | 1991, chemin du 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (2 168 $/m²) 143 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 349 146 $ Poids 0 % |
| 12 | 432, rue du Domaine-Granger, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 551 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 358 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.