6026 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
299 800 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 136,2 m² · constr. 1930 · terrain 16 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 044,9 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 145 800 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093215711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
62075093215711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 275 711 $ Poids 27 % |
| 2 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 662 m · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 126 847 $ Poids 19 % |
| 3 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 046 $ Poids 16 % |
| 4 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −18 320 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 244 434 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 592 $ Poids 8 % |
| 6 | 21, chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (2 500 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 320 512 $ Poids 7 % |
| 7 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 386 635 $ Poids 5 % |
| 8 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 347 $ Poids 5 % |
| 9 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 106 $ Poids 5 % |
| 10 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 104 $ Poids 5 % |
| 11 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 266 226 $ Poids 4 % |
| 12 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −18 516 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 422 072 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.