6020 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 36 677,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 677,4 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 157 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093233139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
62075093233139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 53 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −437 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 320 424 $ Poids 29 % |
| 2 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 239 886 $ Poids 26 % |
| 3 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 1.7 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 149 642 $ Poids 19 % |
| 4 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −8 636 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 610 558 $ Poids 14 % |
| 5 | 7, rue Lamontagne, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 508 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −351 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 362 664 $ Poids 14 % |
| 6 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 786 $ Poids 14 % |
| 7 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 350 468 $ Poids 12 % |
| 8 | 19, Chemin Marthe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 230 $/m²) 101,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 132 453 $ Poids 11 % |
| 9 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 304 763 $ Poids 8 % |
| 10 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 320 459 $ Poids 8 % |
| 11 | 6438, chemin de la Paix, Saint-Damien 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 672 $/m²) 89,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +25 929 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 510 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 70, chemin Irène, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (4 179 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 408 916 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.