6021 Chemin MONTAUBAN · Saint-Damien
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 153,8 m² · constr. 1888 · terrain 9 288,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 288,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 600 $
Rôle antérieur 140 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093236268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1888
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
62075093236268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
318 750 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 64 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 419 155 $ Poids 39 % |
| 2 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +31 446 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 294 472 $ Poids 20 % |
| 3 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 515 122 $ Poids 18 % |
| 4 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 523 m · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 133 181 $ Poids 14 % |
| 5 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 257 703 $ Poids 12 % |
| 6 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −23 808 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 351 $ Poids 8 % |
| 7 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 895 $ Poids 8 % |
| 8 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 714 $ Poids 5 % |
| 9 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −33 111 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 219 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 739 $ Poids 4 % |
| 11 | 2120, chemin du Bord-de-L'Eau, Saint-Damien 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 372 $/m²) 148,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 525 776 $ Poids 4 % |
| 12 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie +4 929 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 445 517 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.