Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
484 900 $
Autre · 2 507 $/m² · 193,4 m² · constr. 1940 · terrain 262 446,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 446,8 m²
Frontage
156,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 223 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093332207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 800 $
Valeur bâtiment
1 800 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
62075093332207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 697
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 88 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6350, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-11-28 · 802 m · Vendu 940 000 $ (4 250 $/m²) 221,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −59 069 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 873 930 $ Poids 47 % |
| 2 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 910 m · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +40 073 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 472 407 $ Poids 36 % |
| 3 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 074 $ Poids 8 % |
| 4 | 2060, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-08-04 · 2.7 km · Vendu 212 500 $ (1 107 $/m²) 191,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 229 268 $ Poids 4 % |
| 5 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 584 781 $ Poids 4 % |
| 6 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 153 $ Poids 4 % |
| 7 | 1785, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 242 000 $ (1 508 $/m²) 160,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 287 557 $ Poids 4 % |
| 8 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +25 952 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 281 $ Poids 3 % |
| 9 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 550 703 $ Poids 2 % |
| 10 | 2080, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (1 856 $/m²) 229 m² · constr. 1915 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −33 035 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 799 $ Poids 2 % |
| 11 | 6773, rue Principale, Saint-Damien 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (948 $/m²) 195,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 485 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 238 132 $ Poids 1 % |
| 12 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 381 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.