6481 Chemin MONTGUAY · Saint-Damien
Valeur estimée
311 300 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 124,3 m² · constr. 1969 · terrain 6 591,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 591,2 m²
Frontage
85,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 155 900 $ +72.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093400306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
62075093400306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 55 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 40 m · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 526 $ Poids 92 % |
| 2 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 33 m · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 160 572 $ Poids 67 % |
| 3 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 233 m · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +33 490 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 346 975 $ Poids 45 % |
| 4 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 158 788 $ Poids 13 % |
| 5 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −1 764 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 122 564 $ Poids 7 % |
| 6 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 2.4 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 404 370 $ Poids 2 % |
| 7 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 263 191 $ Poids 1 % |
| 8 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +41 525 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 393 018 $ Poids 1 % |
| 9 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 301 910 $ Poids 1 % |
| 10 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 372 909 $ Poids 1 % |
| 11 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 307 $ Poids 1 % |
| 12 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +56 273 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 660 967 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.