6474 Chemin MONTGUAY · Saint-Damien
Valeur estimée
238 100 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 111,8 m² · constr. 1966 · terrain 1 366,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 114 300 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093400595100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
62075093400595100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 31 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 1 m · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 787 $ Poids 78 % |
| 2 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 72 m · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 272 227 $ Poids 75 % |
| 3 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 235 m · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 324 349 $ Poids 68 % |
| 4 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 151 013 $ Poids 18 % |
| 5 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 262 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 118 065 $ Poids 5 % |
| 6 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 370 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 617 445 $ Poids 2 % |
| 8 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 2.9 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +20 899 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 350 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +29 155 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 347 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 3.1 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 132 899 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +31 576 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 398 897 $ Poids 1 % |
| 12 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 283 226 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.