6431 Chemin HAUT-BOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 422 $/m² · 131,9 m² · constr. 2016 · terrain 38 045,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 045,4 m²
Frontage
374 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 144 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093405265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
62075093405265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 547
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 56 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 522 m · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 324 128 $ Poids 77 % |
| 2 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 546 m · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 176 993 $ Poids 47 % |
| 3 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 551 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 163 515 $ Poids 16 % |
| 4 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.1 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 125 299 $ Poids 3 % |
| 5 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 2.5 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 413 504 $ Poids 2 % |
| 6 | 2001, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 399 900 $ (2 664 $/m²) 150,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +80 678 $ · Ajust. superficie −24 244 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 496 324 $ Poids 1 % |
| 7 | 6855, rue Principale, Saint-Damien 2026-06-18 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (1 771 $/m²) 141,2 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 919 $ Poids 1 % |
| 8 | 2060, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 282 $/m²) 129,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 343 030 $ Poids 1 % |
| 9 | 2050, rue Taschereau, Saint-Damien 2025-03-21 · 3.2 km · Vendu 308 000 $ (2 247 $/m²) 137,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 255 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 374 214 $ Poids 1 % |
| 10 | 2120, rue Saint-Joseph, Saint-Damien 2026-04-02 · 3.4 km · Vendu 118 000 $ (1 025 $/m²) 115,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 202 $ Poids 0 % |
| 11 | 6995, Rue Principale, Saint-Damien 2025-04-03 · 3.3 km · Vendu 205 000 $ (1 661 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 259 827 $ Poids 0 % |
| 12 | 2145, rue St-Joseph, Saint-Damien 2025-04-24 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (2 064 $/m²) 130,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.