6421 Chemin HAUT-BOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 116,4 m² · constr. 1988 · terrain 8 514,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 514,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093414833600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
62075093414833600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 84 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 414 m · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 306 280 $ Poids 79 % |
| 2 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 405 m · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 167 426 $ Poids 71 % |
| 3 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 632 m · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 987 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 363 497 $ Poids 51 % |
| 4 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +5 909 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 153 874 $ Poids 28 % |
| 5 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −882 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 484 370 $ Poids 7 % |
| 6 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 119 721 $ Poids 4 % |
| 7 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −22 354 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 394 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 694 059 $ Poids 1 % |
| 9 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +36 732 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 389 007 $ Poids 1 % |
| 10 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 446 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 378 939 $ Poids 1 % |
| 11 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 448 508 $ Poids 1 % |
| 12 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 359 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.