6411 Chemin HAUT-BOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 110,2 m² · constr. 1983 · terrain 11 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 256 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 177 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093423398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
62075093423398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 62 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 376 m · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −987 $ · Ajust. âge +11 730 $ | 161 530 $ Poids 74 % |
| 2 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 293 046 $ Poids 66 % |
| 3 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 609 m · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 347 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 150 018 $ Poids 31 % |
| 5 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 463 119 $ Poids 6 % |
| 6 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.8 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 117 489 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +26 520 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 371 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 662 287 $ Poids 1 % |
| 9 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +28 476 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 427 247 $ Poids 1 % |
| 10 | 6840, chemin Montauban, Saint-Damien 2026-03-11 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (3 564 $/m²) 101 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 889 $ Poids 1 % |
| 11 | 2100, rue Joseph-Dubeau, Saint-Damien 2026-04-23 · 3.3 km · Vendu 350 900 $ (3 513 $/m²) 99,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 246 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 348 145 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 3.3 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 379 054 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.