6401 Chemin HAUT-BOIS · Saint-Damien
Valeur estimée
220 200 $
Unifamiliale · 3 393 $/m² · 64,9 m² · constr. 1982 · terrain 4 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 822 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 82 300 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093423974100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
62075093423974100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 23 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, chemin Mondor, Saint-Damien 2024-12-09 · 231 m · Vendu 260 000 $ (3 351 $/m²) 77,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 595 $ Poids 25 % |
| 2 | 1241, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 342 500 $ (6 354 $/m²) 53,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +4 319 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 347 518 $ Poids 14 % |
| 3 | 7245, chemin Desrochers, Saint-Damien 2025-01-06 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (5 821 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 477 914 $ Poids 2 % |
| 4 | 1190, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-22 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (5 082 $/m²) 66,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 410 741 $ Poids 2 % |
| 5 | 275, 2e Avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-06-02 · 2.9 km · Vendu 369 000 $ (5 083 $/m²) 72,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 368 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −18 849 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 271 787 $ Poids 1 % |
| 7 | 1890, chemin du Lac-Robitaille, Saint-Damien 2026-04-23 · 3.2 km · Vendu 74 000 $ (1 287 $/m²) 57,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 004 $ · Ajust. superficie +4 762 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 89 166 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, 1ère Rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-08 · 3.4 km · Vendu 244 900 $ (3 762 $/m²) 65,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 088 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge +24 490 $ | 272 102 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Deschênes, Saint-Damien 2024-07-11 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (2 437 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 510 $ · Ajust. superficie +1 584 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 187 519 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, 1re rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-03-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 644 $/m²) 68,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 333 345 $ Poids 0 % |
| 11 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 66 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Chemin du Lac-à-la-Truite, Mandeville 2024-06-11 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 132 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.