7041 Chemin DESROCHERS · Saint-Damien
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 116,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 029,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 178 000 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093628485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
62075093628485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 81 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 16 m · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 154 185 $ Poids 19 % |
| 3 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 313 $ Poids 3 % |
| 4 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 155 315 $ Poids 2 % |
| 5 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 334 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 3.4 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 395 476 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.