7031 Chemin DESROCHERS · Saint-Damien
Valeur estimée
289 500 $
Unifamiliale · 2 951 $/m² · 98,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 237,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 237,5 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 98 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093628722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
62075093628722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 50 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 31 m · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −33 169 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 419 083 $ Poids 53 % |
| 2 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 142 491 $ Poids 20 % |
| 3 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 146 472 $ Poids 2 % |
| 4 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 313 251 $ Poids 2 % |
| 5 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 234 136 $ Poids 1 % |
| 6 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 269 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.