7034 Chemin LAC-BLONDIN · Saint-Damien
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 752 $/m² · 75,9 m² · constr. 1960 · terrain 3 040 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 040 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093638164100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
62075093638164100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 85 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7245, chemin Desrochers, Saint-Damien 2025-01-06 · 229 m · Vendu 365 000 $ (5 821 $/m²) 62,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 488 032 $ Poids 30 % |
| 2 | 1223, chemin Mondor, Saint-Damien 2024-12-09 · 2.7 km · Vendu 260 000 $ (3 351 $/m²) 77,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 023 $ Poids 2 % |
| 3 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 193 679 $ Poids 1 % |
| 4 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 221 413 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.