421 Chemin BANICE · Saint-Damien
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 3 062 $/m² · 81,1 m² · constr. 1951 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093655311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
62075093655311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 751
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 35 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1223, chemin Mondor, Saint-Damien 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 351 $/m²) 77,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 289 734 $ Poids 4 % |
| 2 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 190 459 $ Poids 3 % |
| 3 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 803 $ Poids 2 % |
| 4 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 63 450 $ Poids 0 % |
| 5 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 4.3 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 442 985 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 281 261 $ Poids 0 % |
| 7 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 4.2 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 687 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −27 895 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 324 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.