441 Chemin BANICE · Saint-Damien
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 222 $/m² · 89,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 610 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 184 700 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093655608400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
62075093655608400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±134.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 49 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 137 204 $ Poids 21 % |
| 2 | 1223, chemin Mondor, Saint-Damien 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 351 $/m²) 77,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 322 174 $ Poids 3 % |
| 3 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 935 $ Poids 2 % |
| 4 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 036 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 799 $ Poids 2 % |
| 5 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 866 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 283 455 $ Poids 2 % |
| 6 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 262 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 4.4 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 538 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 4.3 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 092 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.