451 Chemin BANICE · Saint-Damien
Valeur estimée
369 300 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 131,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 737 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737 m²
Frontage
66,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 160 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093656521800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 000 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
160 700 $
ID provincial
62075093656521800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 69 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 370 m · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +25 230 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 452 732 $ Poids 74 % |
| 2 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 163 080 $ Poids 21 % |
| 3 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 284 956 $ Poids 4 % |
| 4 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 158 621 $ Poids 3 % |
| 5 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 3.0 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −4 567 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 412 662 $ Poids 0 % |
| 6 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 4.0 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 125 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.