495 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
395 900 $
Autre · 2 879 $/m² · 137,5 m² · constr. 1940 · terrain 362 612,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362 612,3 m²
Frontage
233,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 198 100 $ +62.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093691670200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 200 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
198 100 $
ID provincial
62075093691670200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
293 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 78 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +36 345 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 439 098 $ Poids 38 % |
| 2 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 097 $ Poids 9 % |
| 3 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 152 849 $ Poids 5 % |
| 4 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 2.3 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 420 234 $ Poids 3 % |
| 5 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 397 236 $ Poids 1 % |
| 6 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 3.4 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 127 315 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 4.4 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 290 760 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, chemin des Aigles, Saint-Damien 2025-03-11 · 4.4 km · Vendu 446 000 $ (2 967 $/m²) 150,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 739 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 442 148 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.