7446 Chemin DESROCHERS · Saint-Damien
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 108 m² · constr. 1978 · terrain 8 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 763,7 m²
Frontage
120,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 127 400 $ +68.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093750822700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
62075093750822700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 57 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 380 m · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 448 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 148 649 $ Poids 23 % |
| 3 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 3.0 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +8 280 $ | 156 722 $ Poids 1 % |
| 4 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 284 076 $ Poids 1 % |
| 5 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 336 516 $ Poids 1 % |
| 6 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +26 565 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 252 876 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.