40 Rue ALEXIS · Saint-Damien
Valeur estimée
308 700 $
Autre · 3 868 $/m² · 79,8 m² · constr. 2007 · terrain 9 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 897 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 300 $
Rôle antérieur 124 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102809140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
124 200 $
ID provincial
62075102809140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 55 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1461, 6e Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (817 $/m²) 85,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 069 $ Poids 50 % |
| 2 | 1070, chemin du Domaine-Gareau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 525 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 225 409 $ Poids 44 % |
| 3 | 80, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 534 $/m²) 77,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 894 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 894 $ Poids 43 % |
| 4 | 1581, 6ième Rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-11-05 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (2 992 $/m²) 77,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 279 369 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, rue Manon-Du-Lac-Lamarre, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 281 688 $ (3 386 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 031 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +28 169 $ | 358 132 $ Poids 22 % |
| 6 | 10, rue des Sous-Bois, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (3 416 $/m²) 88,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 927 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 363 357 $ Poids 21 % |
| 7 | 45, Chemin Arthur, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 764 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 298 178 $ Poids 12 % |
| 8 | 1055, chemin du Mont-de-Lanaudière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 677 $/m²) 91,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 330 223 $ Poids 8 % |
| 9 | 1800, 6e rang, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-28 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 428 621 $ Poids 4 % |
| 10 | 2231, chemin St-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-02 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 306 397 $ Poids 3 % |
| 11 | 2130, chemin Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-06-30 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 286 178 $ Poids 3 % |
| 12 | 990, 2e Avenue Terrasse Deluxe, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 815 $/m²) 88,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 771 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.