917 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 127,8 m² · constr. 1992 · terrain 3 065,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,4 m²
Frontage
67,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 268 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103354347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
399 500 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
62075103354347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 86 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 174 462 $ Poids 20 % |
| 2 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 023 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 737 417 $ Poids 17 % |
| 3 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 052 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 371 948 $ Poids 15 % |
| 4 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 123 824 $ Poids 14 % |
| 5 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 1.2 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 408 576 $ Poids 13 % |
| 6 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 160 965 $ Poids 12 % |
| 7 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 476 092 $ Poids 9 % |
| 8 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 441 037 $ Poids 8 % |
| 9 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −23 083 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 791 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.