611 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
254 200 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 126 m² · constr. 1920 · terrain 5 796,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 796,4 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 101 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103399613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
62075103399613100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 977
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 38 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge −11 304 $ | 135 243 $ Poids 22 % |
| 2 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 601 m · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 383 698 $ Poids 21 % |
| 3 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 264 838 $ Poids 16 % |
| 4 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 145 751 $ Poids 13 % |
| 5 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +61 009 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 630 903 $ Poids 12 % |
| 6 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 299 667 $ Poids 8 % |
| 7 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +35 965 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 328 800 $ Poids 7 % |
| 8 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 1.7 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −1 152 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 123 176 $ Poids 6 % |
| 9 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 2.6 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 411 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 276 211 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 425 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 734 $ Poids 5 % |
| 11 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 372 551 $ Poids 4 % |
| 12 | 109, chemin de la Reine-des-Prés, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 521 500 $ (3 693 $/m²) 141,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 827 $ · Ajust. superficie −28 069 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 481 108 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.