581 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
215 300 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 102,9 m² · constr. 1920 · terrain 5 806,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 806,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 600 $
Rôle antérieur 126 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103511618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
126 800 $
ID provincial
62075103511618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±160.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 307
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 21 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 375 m · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −11 304 $ | 120 874 $ Poids 91 % |
| 2 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 131 495 $ Poids 23 % |
| 3 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 295 165 $ Poids 19 % |
| 4 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 378 052 $ Poids 15 % |
| 5 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +20 234 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 445 $ Poids 12 % |
| 6 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 170 $ Poids 3 % |
| 7 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 366 856 $ Poids 2 % |
| 8 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 551 $ Poids 1 % |
| 9 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 2.9 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 435 333 $ Poids 0 % |
| 10 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 315 278 $ Poids 0 % |
| 12 | 191, 2e rue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-11-14 · 3.5 km · Vendu 252 000 $ (2 628 $/m²) 95,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 158 $ · Ajust. superficie +9 197 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 285 155 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.