535 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
232 100 $
Unifamiliale · 2 056 $/m² · 112,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 004,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 133 900 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103533565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
62075103533565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±116.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 28 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 118 m · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 732 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 151 697 $ Poids 94 % |
| 2 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 945 $ Poids 20 % |
| 3 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +1 380 $ | 152 846 $ Poids 17 % |
| 4 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −12 152 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 276 049 $ Poids 16 % |
| 5 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 328 901 $ Poids 10 % |
| 6 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 1.6 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 390 668 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 352 242 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +33 707 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 404 728 $ Poids 1 % |
| 9 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 118 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 297 418 $ Poids 1 % |
| 11 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 626 309 $ Poids 1 % |
| 12 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 272 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.