520 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
219 500 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 119,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 086,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 400 $
Rôle antérieur 141 800 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103543345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
62075103543345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±121.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 534
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 22 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 80 m · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 155 865 $ Poids 82 % |
| 2 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 465 266 $ Poids 19 % |
| 3 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 293 791 $ Poids 17 % |
| 4 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 162 501 $ Poids 15 % |
| 5 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie −18 509 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 398 721 $ Poids 8 % |
| 6 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 350 456 $ Poids 7 % |
| 7 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 2.8 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie −3 455 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 120 873 $ Poids 1 % |
| 8 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 318 235 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +43 180 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 668 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 292 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 443 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 345 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 160-170, 9e avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (2 762 $/m²) 119,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 411 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.