501 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
132 000 $
Unifamiliale · 1 235 $/m² · 106,9 m² · constr. 1937 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 46 300 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103544413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
71 800 $
Rôle antérieur
46 300 $
ID provincial
62075103544413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±123.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 5 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 0 m · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 666 $ Poids 99 % |
| 2 | 7041, chemin Desrochers, Saint-Damien 2026-03-24 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (3 529 $/m²) 116,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 385 109 $ Poids 18 % |
| 3 | 6474, chemin Montguay, Saint-Damien 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 138 000 $ (1 234 $/m²) 111,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 787 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 133 963 $ Poids 14 % |
| 4 | 6481, Chemin Montguay, Saint-Damien 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (2 132 $/m²) 124,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 478 $ Poids 10 % |
| 5 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 989 $ Poids 9 % |
| 6 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 410 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 084 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 323 759 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 605 $ Poids 1 % |
| 9 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 263 064 $ Poids 1 % |
| 10 | 315, 2e Avenue, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-27 · 3.4 km · Vendu 580 000 $ (5 572 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 577 694 $ Poids 1 % |
| 11 | 149, 36ème Avenue, Mandeville 2026-08-12 · 3.7 km · Vendu 292 000 $ (2 530 $/m²) 115,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 252 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, 3e Avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-12-23 · 3.7 km · Vendu 306 000 $ (3 221 $/m²) 95 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +19 165 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 321 720 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.