490 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
227 600 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 89,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 88 400 $ +84.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103554144600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
88 400 $
ID provincial
62075103554144600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 643
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 26 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-06-17 · 74 m · Vendu 132 989 $ (1 244 $/m²) 106,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +13 299 $ | 137 017 $ Poids 53 % |
| 2 | 350, Chemin Beauparlant Est, Saint-Damien 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 977 $/m²) 82,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 278 109 $ Poids 34 % |
| 3 | 1281, chemin Mondor, Saint-Damien 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 483 $/m²) 86,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 563 $ Poids 8 % |
| 4 | 1223, chemin Mondor, Saint-Damien 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (3 351 $/m²) 77,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie +19 601 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 309 971 $ Poids 8 % |
| 5 | 1270, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (2 912 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −17 473 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 326 988 $ Poids 6 % |
| 6 | 50, 56e Avenue, Mandeville 2026-03-24 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (3 294 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 468 $ Poids 2 % |
| 7 | 39, 58e Avenue, Mandeville 2026-04-07 · 2.9 km · Vendu 472 500 $ (5 790 $/m²) 81,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +22 293 $ · Ajust. âge +2 363 $ | 516 338 $ Poids 2 % |
| 8 | 23, 58e Avenue, Mandeville 2025-07-04 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (3 874 $/m²) 95,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 399 710 $ Poids 2 % |
| 9 | 350, 50e Avenue, Mandeville 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (895 $/m²) 72,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 796 $ Poids 1 % |
| 10 | 1005, chemin Lafrenière, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 040 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 318 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 1180, Chemin de la Pointe-du-Lac, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-10 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (4 423 $/m²) 83,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 565 $ · Ajust. superficie +13 490 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 478 856 $ Poids 1 % |
| 12 | 440, 50e avenue, Mandeville 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 751 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 149 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 296 851 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.