394 Chemin MONDOR · Saint-Damien
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 2 539 $/m² · 159,1 m² · constr. 1991 · terrain 19 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 336,8 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 187 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103565641300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
62075103565641300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 79 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, Chemin Beauparlant, Saint-Damien 2024-05-17 · 1.5 km · Vendu 324 500 $ (2 404 $/m²) 135 m² · constr. 1914 Ajust. marché +60 279 $ · Ajust. superficie +28 965 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 446 194 $ Poids 7 % |
| 2 | 1325, chemin Mondor, Saint-Damien 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 689 $/m²) 163,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 457 082 $ Poids 1 % |
| 3 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 485 $ Poids 0 % |
| 4 | 5981, Rue Dufresne, Saint-Damien 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 93 000 $ (720 $/m²) 129,2 m² · constr. 1861 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 135 089 $ Poids 0 % |
| 5 | 75, 30ième Avenue, Mandeville 2025-11-20 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 346 $/m²) 164,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −5 865 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 992 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 622 123 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, 5e avenue du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-07-07 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (2 534 $/m²) 138,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 611 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 486 034 $ Poids 0 % |
| 9 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −44 557 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 535 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −21 405 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 395 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 2254, Chemin de Saint-Damien, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-17 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 456 $/m²) 146,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 406 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, Montée Majolie, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-18 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 454 $/m²) 130,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +49 731 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 527 891 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.