612 Chemin BEAUPARLANT E · Saint-Damien
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 207,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 709,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 700 $
Rôle antérieur 168 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
113309541900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
62075113309541900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
3 136
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Damien
Vaut plus que 80 % des 3 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, 2e avenue du Domaine-Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 365 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 805 $ Poids 10 % |
| 2 | 20, 4e Avenue Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 983 $/m²) 176 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 589 162 $ Poids 6 % |
| 3 | 257, 2ième Avenue du Domaine Morin, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (2 865 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 838 $ Poids 5 % |
| 4 | 131, 6e Rue Du Domaine Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-08-22 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 616 $/m²) 172 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 467 $ Poids 4 % |
| 5 | 6350, chemin Montauban, Saint-Damien 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 940 000 $ (4 250 $/m²) 221,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +86 998 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 903 677 $ Poids 4 % |
| 6 | 121, 1re avenue du Domaine-Bruneau, Saint-Gabriel-de-Brandon 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 506 600 $ (2 626 $/m²) 192,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 106 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −50 660 $ | 569 087 $ Poids 3 % |
| 7 | 89, 30e avenue, Mandeville 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 494 000 $ (2 404 $/m²) 205,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 792 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 487 676 $ Poids 2 % |
| 8 | 57, 28e Avenue, Mandeville 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 380 000 $ (2 119 $/m²) 179,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +29 777 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 67, Chemin Madeleine, Saint-Gabriel-de-Brandon 2025-09-05 · 3.7 km · Vendu 370 000 $ (2 059 $/m²) 179,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +28 517 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 395 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, 28e avenue, Mandeville 2025-01-16 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (1 614 $/m²) 216,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 480 000 $ (2 453 $/m²) 195,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 348 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 401 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, chemin du Repos, Saint-Damien 2026-03-04 · 4.4 km · Vendu 595 000 $ (2 560 $/m²) 232,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −32 003 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 548 937 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.